Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ trong năm 2024, với mức tăng giá liên tục và nguồn cung hạn chế. Theo số liệu từ Savills, nguồn cung mới trên thị trường sụt giảm đáng kể, chỉ đạt khoảng 2.700 căn trong quý II/2024, giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, 98% nguồn cung hiện tại đến từ các dự án đã triển khai trước đó.
Thực trạng thị trường chung cư Hà Nội
Giá bán chung cư tại Hà Nội duy trì đà tăng từ năm 2020, với mức tăng mạnh từ quý III/2023 đến nay. Các dự án mới ra mắt đều có mức giá trên 45 triệu đồng/m2, phản ánh xu hướng cao cấp hóa của thị trường bất động sản Thủ đô.
Tại các khu đô thị lớn, mức tăng giá chung cư đạt kỷ lục. Royal City ghi nhận mức tăng 33%, The Pride tăng 33%, trong khi Vinhomes West Point tăng 28%. Ngay cả những khu chung cư đã cũ như Trung Hòa – Nhân Chính cũng tăng 25%, khu chung cư tái định cư Nam Trung Yên tăng 20%.
Thực trạng Chung cư Hà Nội năm 2024
Các dự án mới tại Nam Từ Liêm như Lumi Hanoi có giá dao động 66-82 triệu đồng/m2, Imperia Sola Park từ 55-72 triệu đồng/m2. Tại Hà Đông, Grand SunLake được chào bán với mức giá 40-55 triệu đồng/m2, The Canopy Residences tại Nam Từ Liêm có giá 57-72 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân và xu hướng phát triển
Việc thiếu hụt nguồn cung mới là nguyên nhân chính khiến giá chung cư liên tục tăng. Các dự án mới khan hiếm, trong khi nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao.
Luật Đất đai 2024 cho phép các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm. Điều này dẫn đến chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tăng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành các dự án mới.
Quá trình đô thị hóa mạnh mẽ tại Hà Nội thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư. Các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm quỹ đất, đẩy giá bất động sản lên cao.
Điểm sáng thị trường và triển vọng tương lai
Trong làn sóng phát triển các dự án mới, Imperia Global Gate Cổ Loa nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng. Dự án gồm 5 tòa tháp cao 45 tầng, cung cấp gần 4.000 căn hộ với đa dạng diện tích từ 32m² đến 89m². Vị trí chiến lược bên bờ sông Hồng, kết nối thuận tiện đến sân bay Nội Bài và trung tâm thành phố tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội cho dự án này.
Imperia Cổ Loa nằm trong đại đô thị Global Gate
Theo dự báo của Savills, từ năm 2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 100.000 căn hộ mới từ 105 dự án, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại thành. Các dự án quy mô lớn như Vinhomes Cổ Loa (385 ha), Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272 ha), Vinhomes Wonder Park (133 ha) sẽ góp phần cân bằng cung cầu thị trường.
Với làn sóng nguồn cung mới từ các dự án ngoại thành, tốc độ tăng giá tại các khu vực này dự kiến sẽ chậm lại. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn đánh giá tích cực về tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường chung cư Hà Nội, đặc biệt là các dự án có vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, với xu hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh và cải thiện hạ tầng giao thông. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm các dự án tiềm năng tại các khu vực phát triển mới, đồng thời mở ra không gian sống chất lượng cho người dân Thủ đô.