Tiêu chuẩn quy hoạch tại Bắc Thăng Long Urban City có gì đáng chú ý?

Quy hoạch Bắc Thăng Long Urban City được xây dựng trên những tiêu chuẩn khắt khe về hạ tầng và không gian sống, tham chiếu trực tiếp từ kinh nghiệm của Singapore trong phát triển đô thị nén bền vững. Với quy mô gần 700 ha tại Mê Linh và Đông Anh, dự án đại diện cho mô hình phát triển đô thị kiểu mẫu, tích hợp đầy đủ các chức năng về an cư, kinh tế, giáo dục và sinh thái.

Sự phối hợp giữa ba đơn vị chủ đầu tư gồm Handico, Sunshine Group và Thái Nam Land hứa hẹn mang đến sự kết hợp giữa năng lực triển khai nhà ở xã hội, công nghệ thông minh và nguồn lực tài chính mạnh mẽ.

Bối cảnh hình thành và tầm nhìn chiến lược

Dự án Bắc Thăng Long Urban City nằm trong lộ trình tái cấu trúc không gian phát triển Thủ đô theo định hướng đa cực, đa trung tâm. Hạ tầng nội đô đang đối mặt với áp lực quá tải nghiêm trọng. Việc phát triển các khu đô thị vệ tinh tại khu vực phía Bắc sông Hồng trở thành ưu tiên hàng đầu của Chính phủ và UBND thành phố Hà Nội.

Mặt bằng Bắc Thăng Long Urban City được phê duyệt với tổng diện tích 699,35 ha, nằm tại các xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc (Đông Anh) và xã Mê Linh (Mê Linh). Vị trí địa lý thuận lợi khi nằm giữa hai hành lang giao thông huyết mạch là Vành đai 3 và Vành đai 3,5 cho phép khu đô thị kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố qua cầu Thăng Long và mở rộng liên kết vùng qua cầu Thượng Cát trong tương lai.

Việc áp dụng mô hình “khu đô thị đa mục tiêu” cho thấy tư duy quy hoạch mới. Các lợi ích về an sinh xã hội được đặt song hành với các mục tiêu phát triển kinh tế thương mại. Công trình tập trung giải quyết quỹ nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở tạm cư chất lượng cao để phục vụ quá trình giải phóng mặt bằng dọc trục cảnh quan sông Hồng.

Phân khu chức năng trong mặt bằng Bắc Thăng Long Urban City

Sự phân bổ không gian chức năng tại dự án được thực hiện theo nguyên lý đô thị tích hợp (Integrated City). Cư dân có thể tiếp cận mọi dịch vụ thiết yếu trong khoảng cách đi bộ thuận tiện. Cách thức tổ chức mặt bằng chia tách rõ rệt các phân khu dựa trên tính chất sử dụng đất, tạo nên hệ sinh thái đô thị tự vận hành bền vững.

Phân khu nhà ở và an sinh xã hội

Quy hoạch nhà ở chiếm tỷ trọng quan trọng trong tổng thể diện tích, được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng cư dân khác nhau. Điểm khác biệt so với các khu đô thị thương mại thuần túy chính là việc ưu tiên quỹ đất cho mục đích công cộng và an sinh.

Hệ thống nhà ở di dân và tái định cư được bố trí tại các vị trí thuận tiện kết nối giao thông. Hạ tầng đồng bộ được đảm bảo ngay từ khi cư dân chuyển đến. Các khối nhà ở xã hội và nhà công vụ phục vụ nhu cầu của công nhân, viên chức làm việc trong các khu công nghiệp và trung tâm nghiên cứu lân cận, góp phần bình ổn thị trường bất động sản khu vực.

Song song với các khu nhà ở xã hội, dự án Bắc Thăng Long Urban City dành phần diện tích lớn để phát triển các loại hình nhà ở thương mại cao cấp, bao gồm cả cao tầng và thấp tầng. Các khu biệt thự, nhà liền kề và căn hộ hạng sang dự kiến sẽ thừa hưởng các tiêu chuẩn thiết kế từ các đại dự án khác của Sunshine Group, tích hợp công nghệ AI và hệ thống quản trị thông minh.

Quỹ nhà ở tạm cư chất lượng cao là thành phần sáng tạo trong quy hoạch, giúp giải quyết bài toán chỗ ở ngắn hạn cho cư dân trong quá trình chuyển đổi hạ tầng đô thị của thành phố. Theo kinh nghiệm thực tế tại nhiều dự án quy hoạch lớn khác, việc có sẵn quỹ nhà tạm cư sẽ giảm thiểu đáng kể áp lực di dời và tạo điều kiện thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng.

Phân khu giáo dục, y tế và kinh tế tri thức

Để đạt được mục tiêu trở thành một “thành phố trong thành phố”, khu đô thị được quy hoạch tích hợp các công trình hạ tầng xã hội cấp vùng. Hệ thống giáo dục liên cấp từ mầm non đến trung học phổ thông kết hợp cùng làng đại học quốc tế tạo nên môi trường đào tạo chuyên sâu và đa dạng.

Hạ tầng y tế được chú trọng với bệnh viện quốc tế hiện đại, ứng dụng công nghệ chẩn đoán tiên tiến và mô hình chăm sóc sức khỏe 5 sao. Sự hiện diện của các trung tâm Nghiên cứu và Phát triển (R&D) cùng các khu văn phòng hạng A biến dự án thành cực thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ mới như bán dẫn và trí tuệ nhân tạo.

Từ góc độ chuyên gia, việc bố trí làng đại học quốc tế và trung tâm R&D trong cùng một khu đô thị tạo ra hiệu ứng tích cực cho sự phát triển bền vững. Mô hình liên kết giữa đào tạo và nghiên cứu ứng dụng đã được chứng minh hiệu quả tại nhiều khu công nghệ cao trên thế giới như Silicon Valley hay Bangalore.

Giao thông nội khu và kết nối hạ tầng

Giao thông nội khu của dự án được quy hoạch theo mô hình mạng lưới ô bàn cờ hiện đại, tối ưu hóa khả năng lưu thông và giảm thiểu tình trạng ùn tắc cục bộ. Hệ thống đường nội bộ được thiết kế với lộ giới rộng, phân tách làn đường dành cho xe cơ giới, xe thô sơ và người đi bộ một cách khoa học.

Kết nối hành lang giao thông đối ngoại

Vị trí chiến lược giữa Vành đai 3 và Vành đai 3,5 biến khu đô thị thành nút giao thông quan trọng của phía Bắc Hà Nội. Vành đai 3 đóng vai trò kết nối dự án trực tiếp với cầu Thăng Long và trục đường Phạm Văn Đồng, tạo mạch máu lưu thông vào trung tâm chính trị Ba Đình và sân bay quốc tế Nội Bài. Trong khi đó, Vành đai 3,5 kết nối qua cầu Thượng Cát sẽ mở ra hướng di chuyển sang các quận phía Tây như Bắc Từ Liêm, Hoài Đức và Hà Đông.

Sự hiện diện của các tuyến metro tương lai (như tuyến số 7 và số 9 trong quy hoạch chung) và các trạm trung chuyển đa phương thức giúp cư dân dễ dàng tiếp cận với hệ thống giao thông công cộng hiện đại. Việc phát triển các trạm trung chuyển góp phần thay đổi thói quen di chuyển của người dân, hướng tới sử dụng các phương tiện giao thông xanh và bền vững.

Hạ tầng giao thông thông minh và ngầm hóa

Tham chiếu từ kinh nghiệm của Singapore, dự án dự kiến sẽ áp dụng các giải pháp giao thông ngầm tại các khu vực mật độ cao. Việc tách biệt luồng giao thông vận tải và giao thông dân sinh thông qua các hầm đa năng kết nối trực tiếp đến hầm gửi xe của các tòa nhà giúp giải phóng không gian mặt đất cho cây xanh và các hoạt động cộng đồng.

Hệ thống bãi đỗ xe thông minh được quy hoạch phân tán hợp lý, đảm bảo đủ công suất phục vụ cho quy mô 240.000 dân. Các công nghệ quản lý giao thông tự động, hệ thống cảm biến và camera giám sát AI giúp điều phối lưu lượng xe theo thời gian thực, nâng cao an toàn giao thông trong toàn khu vực.

Theo quan sát thực tế tại các khu đô thị hiện đại khác, giải pháp ngầm hóa giao thông tuy có chi phí đầu tư ban đầu cao nhưng mang lại hiệu quả dài hạn về chất lượng sống. Không gian mặt đất được giải phóng sẽ tạo ra môi trường sống trong lành, giảm tiếng ồn và ô nhiễm không khí đáng kể.

Không gian xanh và tiêu chuẩn sinh thái Singapore

Điểm nhấn ấn tượng nhất của dự án chính là mật độ không gian mở và cây xanh. Với quỹ đất dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông chiếm trên 50% tổng diện tích, công trình thiết lập chuẩn mực sống sinh thái mới cho Thủ đô.

Chỉ tiêu cây xanh và hồ điều hòa

Quy hoạch đưa chỉ tiêu cây xanh bình quân đạt khoảng 8 m²/người. Đây là mức chỉ tiêu cao tương đương với các quốc gia phát triển, mang lại bầu không khí trong lành và giảm thiểu hiệu ứng đảo nhiệt đô thị. Hệ thống cây xanh được bố trí tại các công viên tập trung, đồng thời đan xen trong các lõi cảnh quan của từng khu phố, dọc theo các trục đường và trên các sân thượng của các tòa cao tầng.

Hệ thống mặt nước bao gồm các hồ điều hòa quy mô lớn và mạng lưới kênh dẫn nước len lỏi khắp dự án. Các hồ nước đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết nước mưa, ngăn ngừa ngập úng và tạo ra cảnh quan sinh thái đặc sắc. Khu vực di sản chợ nổi được quy hoạch làm điểm tham quan văn hóa, đồng thời là một phần của hệ thống thủy lợi, giúp duy trì dòng chảy tự nhiên và thanh lọc nguồn nước.

Công viên chủ đề và không gian cộng đồng

Dự án bố trí các công viên chủ đề, khu vui chơi ngoài trời và tổ hợp thể thao đa năng nhằm khuyến khích lối sống vận động. Công viên trung tâm được thiết kế làm “trái tim xanh” của toàn khu đô thị, nơi tổ chức các sự kiện văn hóa cộng đồng và là điểm đến nghỉ ngơi cho mọi lứa tuổi. Các quảng trường, phố đi bộ được quy hoạch hài hòa với các khu thương mại, tạo nên không gian mua sắm và giải trí ngoài trời sôi động nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên.

Theo kinh nghiệm tư vấn bất động sản, các dự án có chỉ tiêu cây xanh cao thường duy trì giá trị bền vững tốt hơn theo thời gian. Cư dân ngày càng quan tâm đến chất lượng sống và sẵn sàng chi trả cao hơn cho môi trường xanh, sạch. Con số 8 m²/người vượt xa mức bình quân của nhiều khu đô thị hiện hữu tại Hà Nội, thường chỉ đạt 2-3 m²/người.

Ứng dụng công nghệ thông minh trong quản lý và vận hành đô thị

Sự tham gia của Sunshine Group trong liên danh chủ đầu tư mang lại lợi thế lớn về việc ứng dụng công nghệ vào quy hoạch. Dự án được định hướng trở thành đô thị thông minh (Smart City) với hạ tầng số đồng bộ.

Hệ thống quản lý đô thị dựa trên nền tảng dữ liệu lớn (Big Data) và AI cho phép giám sát an ninh 24/7, phát hiện sớm các sự cố hạ tầng và tối ưu hóa mức tiêu thụ năng lượng. Cư dân sinh sống tại khu đô thị có thể sử dụng các ứng dụng di động để tương tác với ban quản lý, thanh toán hóa đơn, đặt chỗ tiện ích và nhận các thông báo khẩn cấp.

Việc phát triển các tòa nhà thông minh (Smart Building) với hệ thống cảm biến môi trường giúp duy trì chất lượng không khí và ánh sáng ở mức tối ưu. Hệ thống chiếu sáng đường phố tự động điều chỉnh độ sáng theo mật độ giao thông và điều kiện thời tiết, góp phần tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí vận hành cho thành phố.

Ý nghĩa chiến lược đối với việc tái cấu trúc không gian Thủ đô

Quy hoạch Bắc Thăng Long Urban City mang ý nghĩa chiến lược vượt ra ngoài phạm vi một dự án bất động sản thông thường. Công trình là mắt xích quan trọng để hiện thực hóa chủ trương giãn dân từ nội đô sang khu vực phía Bắc sông Hồng, tạo tiền đề để thành phố triển khai các dự án hạ tầng kỹ thuật trọng điểm dọc trục Nhật Tân – Nội Bài.

Việc tập trung hơn 240.000 cư dân tại khu đô thị hiện đại, có đầy đủ sinh kế và dịch vụ xã hội giúp giảm bớt áp lực cho hệ thống giao thông và hạ tầng y tế, giáo dục tại các quận trung tâm. Sự hình thành các trung tâm kinh tế, nghiên cứu tại khu vực Mê Linh và Đông Anh cũng góp phần cân bằng sự phát triển giữa các khu vực của thành phố, tạo ra các cực tăng trưởng mới mạnh mẽ.

Tiến độ triển khai dự án từ năm 2026 đến năm 2032 đòi hỏi nỗ lực rất lớn từ phía liên danh nhà đầu tư và sự hỗ trợ quyết liệt từ các cơ quan chức năng. Việc thực hiện đồng thời công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng giúp rút ngắn thời gian hoàn thành, sớm mang lại nguồn cung nhà ở chất lượng cho thị trường.

Đánh giá tổng quan

Tiêu chuẩn quy hoạch tại dự án Bắc Thăng Long Urban City phản ánh tầm nhìn về đô thị tương lai: Xanh hơn, Thông minh hơn và Bền vững hơn. Với sự kết hợp giữa các phân khu chức năng đa dạng, hệ thống giao thông hiện đại và không gian sinh thái đạt chuẩn quốc tế, công trình trở thành nơi an cư lý tưởng, đồng thời là biểu tượng cho sự vươn mình của khu vực phía Bắc Thủ đô.

Việc theo sát các tiêu chuẩn quy hoạch chi tiết 1/500 đảm bảo dự án phát triển đúng định hướng, đóng góp tích cực vào mục tiêu xây dựng Hà Nội trở thành đô thị “Văn hiến – Văn minh – Hiện đại”. Từ góc độ chuyên gia, dự án có tiềm năng trở thành điểm tham chiếu cho các công trình quy hoạch đô thị tương lai tại Việt Nam.

KHU ĐÔ THỊ ĐA MỤC TIÊU BẮC THĂNG LONG URBAN CITY – THÔNG TIN CHÍNH THỨC
📌 Địa chỉ: Mê Linh – Đông Anh, TP Hà Nội
📞 Hotline: 093.775.9191
🌐 Website: bacthanglongurbancity.vn
📩 Email: [email protected]